262 600 €
T5
121 m²
LAMAGISTERE
82360
+85%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 600 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LAMAGISTERE (82360) • Lamagistère
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 308 €
Prix net vendeur
251 292 €
Frais de notaire
+19 062 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 662 €
Capital à emprunter
281 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 282 828 € | 29 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 165 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
15 972 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMAGISTERE ↘ -5.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMAGISTERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAMAGISTERE
|
262 600 € | 2 170 € | 121 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5065b Guiroles | 112 350 € | 108 m² | 1 040 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue De La Republique | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 28/09/2024 | 27 Cite Les Cedres | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 17/08/2024 | 49 Rue Pasteur | 22 700 € | 120 m² | 189 € |
| 20/06/2024 | 36 Rue Pasteur | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 08/05/2024 | 16 Rue Sadi Carnot | 79 000 € | 97 m² | 814 € |
| 08/04/2024 | 5402 Jouanine | 84 000 € | 120 m² | 700 € |
| 06/04/2024 | 6 Rue Kleber | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 22/12/2023 | 5 Bd Vergnes | 168 000 € | 132 m² | 1 273 € |
| 10/11/2023 | 5143a Pl Du Quatorze Juillet | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 08/09/2023 | 13 Rue De La Republique | 141 500 € | 108 m² | 1 310 € |
| 18/05/2023 | 57 Av St Michel | 85 000 € | 112 m² | 759 € |