176 000 €
T4
125 m²
LAMARCHE SUR SAONE
21760
-28%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LAMARCHE SUR SAONE (21760)
Terrain
868 m²
DPE
C
173 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 579 €
Prix net vendeur
168 421 €
Frais de notaire
+13 377 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 377 €
Capital à emprunter
189 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
16 500 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMARCHE SUR SAONE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMARCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue De Franche Comte | 173 750 € | 110 m² | 1 580 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Lafontaine | 77 000 € | 134 m² | 575 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Glaciere | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |
| 01/10/2024 | 6 Imp Des Coteaux | 231 800 € | 108 m² | 2 146 € |
| 16/09/2024 | 4 Imp Des Coteaux | 219 700 € | 117 m² | 1 878 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue Du Pont | 55 000 € | 134 m² | 410 € |
| 05/04/2024 | 25 Rue De Bourgogne | 99 000 € | 129 m² | 767 € |
| 19/03/2024 | 25 Rue General De Gaulle | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 14/02/2024 | 5b Rue Des Perchottes | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |
| 12/12/2023 | 9007 Rue De Montarlot | 256 850 € | 136 m² | 1 889 € |
| 24/11/2023 | 6 Grand Treige Du Pays Neuf | 105 000 € | 127 m² | 827 € |
| 09/10/2023 | 2b Rue De Montarlot | 264 250 € | 124 m² | 2 131 € |
| 25/08/2023 | 30 Rue General De Gaulle | 136 850 € | 119 m² | 1 150 € |
| 17/07/2023 | 10 Rue Du Port | 155 000 € | 147 m² | 1 054 € |
| 17/04/2023 | 3 Rue Des Perchottes | 117 457 € | 103 m² | 1 140 € |