231 437 €
T4
90 m²
LAMASQUERE
31600
-2%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 437 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAMASQUERE (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 437 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 021 €
Prix net vendeur
220 416 €
Frais de notaire
+16 944 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 381 €
Capital à emprunter
248 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 249 396 € | 25 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 37 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 138 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 880 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMASQUERE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMASQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEYSSES
|
231 950 € | 2 468 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUNES
|
232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLAR DE RIVIERE
|
232 190 € | 2 470 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MURET
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLAR DE RIVIERE
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSES
|
233 400 € | 2 593 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEYSSES
|
235 800 € | 2 620 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSES
|
235 890 € | 2 621 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSES
|
235 890 € | 2 621 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSES
|
235 890 € | 2 621 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSES
|
235 890 € | 2 621 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAMASQUERE
|
235 900 € | 2 621 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 EAUNES
|
237 000 € | 2 855 € | 83 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 463e Rte De La Fougarouse | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De La Paix | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 11/03/2025 | 30 Rte Des Pyrenees | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue De La Paix | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 18/10/2024 | 728 Rte De La Fougarouse | 257 850 € | 90 m² | 2 865 € |
| 05/07/2024 | 107 Che Du Ruhoun | 359 850 € | 95 m² | 3 788 € |
| 25/06/2024 | 348 Rte De L Aussau | 297 940 € | 102 m² | 2 921 € |
| 14/11/2023 | 186 Che Lavizard | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 24/08/2023 | 83 Rte De La Fougarouse | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 28/04/2023 | 1343 Che Du Ruhoun | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |