212 000 €
T5
134 m²
LAMATIVIE
46190
+16%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
LAMATIVIE (46190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
17 688 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LAMATIVIE ↗ +73.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 223 Rte De La Musette | 267 950 € | 159 m² | 1 685 € |
| 26/12/2024 | 1084 Rte De Lasregaldies | 108 000 € | 121 m² | 893 € |
| 29/10/2024 | 45 Rte De La Musette | 105 000 € | 131 m² | 802 € |
| 19/07/2024 | 5155 Tessounieres | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 22/01/2024 | 5136f Lalandiech | 91 160 € | 120 m² | 760 € |
| 19/01/2024 | 5079 Sousceyrac | 161 000 € | 116 m² | 1 388 € |
| 16/01/2024 | 5483 Sousceyrac | 110 000 € | 111 m² | 991 € |
| 22/11/2023 | 5124 Candes Comiac | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 25/10/2023 | 5014 La Roumee | 149 030 € | 116 m² | 1 285 € |
| 26/09/2023 | 5494 Derriere Le Parc | 183 500 € | 157 m² | 1 169 € |
| 30/06/2023 | 5236 Canet | 115 513 € | 118 m² | 979 € |
| 19/04/2023 | 5151 Mamouls | 49 000 € | 135 m² | 363 € |
| 31/03/2023 | 5069 Boussac | 170 975 € | 147 m² | 1 163 € |