189 000 €
T4
81 m²
LAMBALLE
22400
+52%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LAMBALLE (22400) • saint-aaron-la-poterie-tregomar
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 692 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAMBALLE ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAMBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 53 Rue De Bouin | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Saint Jacques | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Villedeneu | 179 500 € | 72 m² | 2 493 € |
| 14/02/2025 | 39 Rue Paul Langevin | 110 300 € | 90 m² | 1 226 € |
| 11/02/2025 | 7b Rue Saint Lazare | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 18/12/2024 | 57 Rue De Bouin | 75 180 € | 66 m² | 1 139 € |
| 25/10/2024 | 57 Rue De Bouin | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Paul Langevin | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Paul Langevin | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Des Hautes Rivieres Maroue | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Docteur Calmette | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 16/07/2024 | 8 Che De La Gesle | 186 000 € | 66 m² | 2 818 € |
| 26/06/2024 | 57 Rue De Bouin | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 31/05/2024 | 87 Rue General De Gaulle | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue De La Garde | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |