169 600 €
Maison
44 m²
LAMBALLE
22400
+53%
vs marché
3 855
€/m²
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Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 44 m²
LAMBALLE (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
5 808 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 111 Rue Paul Langevin | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Du Stade Tregomar | 138 679 € | 60 m² | 2 311 € |
| 30/01/2025 | 150 Rue Paul Langevin | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue St Yves La Poterie | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 21/01/2025 | 148 Rue Paul Langevin | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 23/12/2024 | 60 Rue Saint Lazare | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 23/12/2024 | 60 Rue Saint Lazare | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De La Salle Verte | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 28/11/2024 | 13 Che Des Romains | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Des Fontaines Planguenoual | 223 958 € | 46 m² | 4 869 € |
| 04/11/2024 | 154 Rue Paul Langevin | 90 300 € | 47 m² | 1 921 € |
| 16/10/2024 | 102 Rue Saint Lazare | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 18/09/2024 | 41 Rue Mouexigne | 183 300 € | 60 m² | 3 055 € |
| 12/09/2024 | 2 Carbeautru Maroue | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 9250 La Falaise Maroue | 44 000 € | 50 m² | 880 € |