75 000 €

T1 15 m²

LAMBERSART 59130

+32% vs marché

5 000 €/m²

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75 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²

LAMBERSART (59130) • Lambersart

Construction 1974

Copropriété 100 lots

Jardin

DPE D 157 kWh/m²

GES E 46 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Lambersart canon d'or dans la belle résidence Jardin du Bourg au milieu d'un environnement de verdure, à proximité des commerces transports et accès routiers.Studio lumineux avec v...

Quartier Lambersart

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 907 €

Prix net vendeur 70 093 €

Frais de notaire +6 633 €

Émoluments 1 148 €

Droits & taxes 4 135 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 633 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 633 €

Capital à emprunter 81 633 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	976 €/mois	2 958 €/mois	81 984 €	8 515 €	3,15%
10 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	85 920 €	12 451 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 771 €	3,30%
20 ans	422 €/mois	1 279 €/mois	101 280 €	27 811 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 331 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,76%

5 820 €/an

Rendement net

5,41%

après charges

Cashflow

-10 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 485 €/an

Charges copro. NR 90 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (3,0%) 175 €/an

Vacance locative 485 €/an

Total charges 1 759 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 485 €

Fourchette marché 400 - 576 €

Prix au m² 36 €/m²

Loyer annuel 5 820 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 485 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 147 €

Cashflow négatif ⚠ -10 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Appartement 1p, LAMBERSART — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LAMBERSART ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LAMBERSART Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	396 Av De Dunkerque	85 713 €	22 m²	3 896 €
06/12/2024	32 Rue Roger Vergin	50 000 €	14 m²	3 571 €
05/03/2024	17 Rue Ampere	140 000 €	13 m²	10 769 €
12/10/2023	466 Av De Dunkerque	74 000 €	16 m²	4 625 €
29/08/2023	143 Rue Flament Reboux	71 500 €	18 m²	3 972 €
13/07/2023	49 Rue De La Carnoy	169 000 €	14 m²	12 071 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).