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Opportunité Investisseur – Ensemble immobilier de plus de 210 m² Lambersart – Canon d’Or Situé dans le très recherché quartier résidentiel du Canon d’Or, au cœur de Lambersart, cet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 580 €/mois | 19 939 €/mois | 552 720 € | 57 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 579 600 € | 84 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 133 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 188 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 740 100 € | 244 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 70 Av Boufflers | 1 048 000 € | 180 m² | 5 822 € |
| 29/04/2025 | 66b Av Paul Doumer | 885 350 € | 206 m² | 4 298 € |
| 22/04/2025 | 66 Rue Georges Muylaert | 841 000 € | 201 m² | 4 184 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Flament Reboux | 673 000 € | 170 m² | 3 959 € |
| 17/03/2025 | 12 Av Georges Clemenceau | 727 000 € | 198 m² | 3 672 € |
| 14/03/2025 | 77 Av Paul Doumer | 940 000 € | 250 m² | 3 760 € |
| 06/12/2024 | 253 Av De L Hippodrome | 1 080 000 € | 210 m² | 5 143 € |
| 16/10/2024 | 55 Av De Soubise | 945 000 € | 203 m² | 4 655 € |
| 11/10/2024 | 98 Av Marceau | 682 500 € | 206 m² | 3 313 € |
| 01/10/2024 | 4 All La Fontaine | 684 000 € | 184 m² | 3 717 € |
| 27/09/2024 | 220 Av De L Hippodrome | 890 000 € | 206 m² | 4 320 € |
| 20/09/2024 | 392 Av De L Hippodrome | 1 350 000 € | 245 m² | 5 510 € |
| 26/08/2024 | 136 Rue De La Carnoy | 810 000 € | 176 m² | 4 602 € |
| 26/08/2024 | 45 Rue Lavoisier | 495 000 € | 182 m² | 2 720 € |
| 23/08/2024 | 292 Rue De Lille | 406 000 € | 218 m² | 1 862 € |