190 000 €
T3
68 m²
LAMBERSART
59130
-13%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LAMBERSART (59130) • bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,79%
9 096 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
2 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
677 - 807 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-371 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAMBERSART ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAMBERSART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 332 All Des Ormes | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Jean Mermoz | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 165 Rue Auguste Bonte | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 25/04/2025 | 316 Av De Dunkerque | 187 500 € | 54 m² | 3 472 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Gustave Nadaud | 245 001 € | 60 m² | 4 083 € |
| 03/04/2025 | 37 All De L'artois | 162 500 € | 49 m² | 3 316 € |
| 02/04/2025 | 1 All Du General Koenig | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Vaillant | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 20/02/2025 | 92 Rue Volta | 456 900 € | 60 m² | 7 615 € |
| 05/02/2025 | 370 Av De Dunkerque | 174 600 € | 70 m² | 2 494 € |
| 27/01/2025 | 26 Av Paul Doumer | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 14/01/2025 | 30 Av Du Colysee | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 24/12/2024 | 100 Rue Des Martyrs De La Resistan | 179 800 € | 53 m² | 3 392 € |