426 000 €
T4
87 m²
LAMBERSART
59130
+71%
vs marché
4 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LAMBERSART (59130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 286 €
Prix net vendeur
405 714 €
Frais de notaire
+29 653 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 653 €
Capital à emprunter
455 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 446 €/mois | 16 503 €/mois | 457 464 € | 47 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 69 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 155 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 202 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 484 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAMBERSART ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAMBERSART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAMBERSART
|
431 000 € | 4 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
431 000 € | 4 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
431 000 € | 4 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
431 000 € | 4 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
420 000 € | 3 962 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
420 000 € | 3 962 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
446 000 € | 4 848 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBERSART
|
446 000 € | 4 848 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 32 Rue Roger Vergin | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/04/2025 | 165 Rue Auguste Bonte | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 02/04/2025 | 1 All Du General Koenig | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 05/02/2025 | 370 Av De Dunkerque | 174 600 € | 70 m² | 2 494 € |
| 27/01/2025 | 26 Av Paul Doumer | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/01/2025 | 159 Rue De La Carnoy | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 14/01/2025 | 30 Av Du Colysee | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 31/12/2024 | 139 Rue De Lille | 361 220 € | 90 m² | 4 014 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Roger Vergin | 209 700 € | 90 m² | 2 330 € |
| 12/12/2024 | 34b Av Du Colysee | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 11/12/2024 | 138 Rue Auguste Bonte | 174 600 € | 72 m² | 2 425 € |
| 20/11/2024 | 11 Av Du Marechal Lyautey | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 06/11/2024 | 50 Rue De La Carnoy | 289 810 € | 91 m² | 3 185 € |
| 24/10/2024 | 109 Av Marceau | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 23/10/2024 | 47 Rue Flament Reboux | 182 000 € | 79 m² | 2 304 € |