346 000 €
T3
66 m²
LAMBERSART
59130
+63%
vs marché
5 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LAMBERSART (59130) • Canon d'Or
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 038 €
Prix net vendeur
327 962 €
Frais de notaire
+24 320 €
Émoluments
3 621 €
Droits & taxes
19 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 320 €
Capital à emprunter
370 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 371 784 € | 38 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,63%
9 096 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
2 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
677 - 807 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 1 605 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-1 094 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAMBERSART ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAMBERSART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 332 All Des Ormes | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Jean Mermoz | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 165 Rue Auguste Bonte | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 25/04/2025 | 316 Av De Dunkerque | 187 500 € | 54 m² | 3 472 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Gustave Nadaud | 245 001 € | 60 m² | 4 083 € |
| 03/04/2025 | 37 All De L'artois | 162 500 € | 49 m² | 3 316 € |
| 02/04/2025 | 1 All Du General Koenig | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 21/03/2025 | 25 Av De Soubise | 131 250 € | 46 m² | 2 853 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Vaillant | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 20/02/2025 | 92 Rue Volta | 456 900 € | 60 m² | 7 615 € |
| 05/02/2025 | 370 Av De Dunkerque | 174 600 € | 70 m² | 2 494 € |
| 27/01/2025 | 26 Av Paul Doumer | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 24/12/2024 | 100 Rue Des Martyrs De La Resistan | 179 800 € | 53 m² | 3 392 € |