219 000 €
T3
64 m²
LAMBESC
13410
-19%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LAMBESC (13410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
8 448 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMBESC ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9001 Lot La Bottiniere | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 14/03/2025 | 27 Lot La Carraire | 345 420 € | 84 m² | 4 112 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De La Campane | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue Hoche | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 16/12/2024 | 23 Rte De Rognes | 305 900 € | 67 m² | 4 566 € |
| 18/10/2024 | 5013 Bas Libran | 6 565 008 € | 68 m² | 96 544 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Hoche | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Des Tisseurs | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 30/08/2024 | 3 Bd National | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue Eugene Pelletan | 260 310 € | 62 m² | 4 199 € |
| 22/07/2024 | 95 All Des Lauriers | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 22/07/2024 | 21 Bd De La Republique | 295 000 € | 64 m² | 4 609 € |
| 03/06/2024 | 376 Che Des Oullieres | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 29/04/2024 | 9 Pl Des Poilus | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 13/03/2024 | 1 Che De Sufferchoix | 346 400 € | 83 m² | 4 173 € |