144 000 €
T2
31 m²
LAMBESC
13410
+33%
vs marché
4 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 151 €
Prix net vendeur
135 849 €
Frais de notaire
+11 144 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 144 €
Capital à emprunter
155 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 155 736 € | 16 107 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
4 092 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAMBESC ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Rue Voltaire | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Eugene Pelletan | 139 340 € | 48 m² | 2 903 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Grande | 150 980 € | 50 m² | 3 020 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Tivoli | 227 000 € | 32 m² | 7 094 € |
| 08/04/2025 | 23 Rte De Rognes | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 03/04/2025 | 6 Pl Des Heros Et Des Martyrs | 113 000 € | 35 m² | 3 229 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Grande | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Grande | 142 700 € | 36 m² | 3 964 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Porte De Salon | 133 300 € | 40 m² | 3 333 € |
| 16/10/2024 | 33 Bd National | 310 000 € | 35 m² | 8 857 € |
| 10/09/2024 | 12 Pl Jean Jaures | 109 000 € | 38 m² | 2 868 € |
| 08/08/2024 | 5640 Gardiole | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 01/03/2024 | 10 Rue Porte De Salon | 92 000 € | 23 m² | 4 000 € |
| 28/02/2024 | 5156 Gardiole | 495 000 € | 38 m² | 13 026 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Grande | 108 100 € | 48 m² | 2 252 € |