235 000 €
T3
87 m²
LAMBESC
13410
-28%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 484 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAMBESC ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAMBESC
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMBESC
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMBESC
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMBESC
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMBESC
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMBESC
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4c Rue Madame De Sevigne | 203 100 € | 68 m² | 2 987 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Grande | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 03/03/2025 | 6b Bd Gambetta | 227 650 € | 75 m² | 3 035 € |
| 03/02/2025 | 8 Rte D'aix | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 18/10/2024 | 5015 Libran | 6 565 008 € | 80 m² | 82 063 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Grande | 79 000 € | 73 m² | 1 082 € |
| 14/11/2023 | 6 All Du Velodrome | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 13/09/2023 | 4 Lot Les Fenestrelles | 489 000 € | 94 m² | 5 202 € |
| 20/04/2023 | 9b Rue Grande | 610 000 € | 67 m² | 9 104 € |