269 000 €
T3
87 m²
LAMBESC
13410
-27%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 484 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMBESC ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5089 Le Coussou | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 15/04/2025 | 5249 Rte La Font D Arles | 603 500 € | 85 m² | 7 100 € |
| 11/04/2025 | 9001 Lot La Bottiniere | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 14/03/2025 | 27 Lot La Carraire | 345 420 € | 84 m² | 4 112 € |
| 03/03/2025 | 25 All Jean Aicard | 371 775 € | 102 m² | 3 645 € |
| 21/02/2025 | 2 All Des Pins | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 21/02/2025 | 2 All Henri Jeanson | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue Hoche | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 27/12/2024 | 58 All Des Chenes | 486 700 € | 94 m² | 5 178 € |
| 27/12/2024 | 57 Rue Grande | 158 500 € | 103 m² | 1 539 € |
| 16/12/2024 | 23 Rte De Rognes | 305 900 € | 67 m² | 4 566 € |
| 16/12/2024 | 27 Av De Verdun | 392 550 € | 90 m² | 4 362 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue Eugene Pelletan | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Du 4 Septembre | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 5013 Bas Libran | 6 565 008 € | 68 m² | 96 544 € |