478 900 €
T4
95 m²
LAMBESC
13410
+25%
vs marché
5 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LAMBESC (13410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 805 €
Prix net vendeur
456 095 €
Frais de notaire
+33 108 €
Émoluments
4 849 €
Droits & taxes
26 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 008 €
Capital à emprunter
512 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 120 €/mois | 18 545 €/mois | 514 080 € | 53 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 539 040 € | 78 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 584 820 € | 124 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
12 540 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMBESC ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAMBESC
4 104-4 254€
42j
4 290-4 440€
55j
4 844-4 994€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Bd National | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Vallat | 404 000 € | 111 m² | 3 640 € |
| 22/05/2025 | 5089 Le Coussou | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 15/04/2025 | 5249 Rte La Font D Arles | 603 500 € | 85 m² | 7 100 € |
| 11/04/2025 | 9001 Lot La Bottiniere | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 14/03/2025 | 27 Lot La Carraire | 345 420 € | 84 m² | 4 112 € |
| 03/03/2025 | 25 All Jean Aicard | 371 775 € | 102 m² | 3 645 € |
| 21/02/2025 | 2 All Des Pins | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 21/02/2025 | 2 All Henri Jeanson | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 21/02/2025 | 6 All De St Louis | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 27/12/2024 | 58 All Des Chenes | 486 700 € | 94 m² | 5 178 € |
| 27/12/2024 | 57 Rue Grande | 158 500 € | 103 m² | 1 539 € |
| 16/12/2024 | 27 Av De Verdun | 392 550 € | 90 m² | 4 362 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue Eugene Pelletan | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 25/11/2024 | 24 Rue Eugene Pelletan | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |