319 000 €
T4
82 m²
LAMBESC
13410
-4%
vs marché
3 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LAMBESC (13410)
Terrain
149 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 824 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMBESC ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAMBESC
4 104-4 254€
42j
4 290-4 440€
55j
4 844-4 994€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5089 Le Coussou | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 15/04/2025 | 5249 Rte La Font D Arles | 603 500 € | 85 m² | 7 100 € |
| 11/04/2025 | 9001 Lot La Bottiniere | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 14/03/2025 | 27 Lot La Carraire | 345 420 € | 84 m² | 4 112 € |
| 03/03/2025 | 25 All Jean Aicard | 371 775 € | 102 m² | 3 645 € |
| 21/02/2025 | 2 All Des Pins | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 21/02/2025 | 2 All Henri Jeanson | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De La Campane | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue Hoche | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 27/12/2024 | 58 All Des Chenes | 486 700 € | 94 m² | 5 178 € |
| 16/12/2024 | 23 Rte De Rognes | 305 900 € | 67 m² | 4 566 € |
| 16/12/2024 | 27 Av De Verdun | 392 550 € | 90 m² | 4 362 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue Eugene Pelletan | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Du 4 Septembre | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 5013 Bas Libran | 6 565 008 € | 68 m² | 96 544 € |