422 000 €
T3
100 m²
LAMBESC
13410
-0%
vs marché
4 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
LAMBESC (13410)
Terrain
582 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 095 €
Prix net vendeur
401 905 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 392 €
Capital à emprunter
451 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 453 180 € | 46 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 475 200 € | 68 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
13 200 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMBESC ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 000 € | 3 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
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365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Bd National | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Vallat | 404 000 € | 111 m² | 3 640 € |
| 22/05/2025 | 5089 Le Coussou | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Frederic Mistral | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 16/04/2025 | 5501 Les Peirieres | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 15/04/2025 | 5249 Rte La Font D Arles | 603 500 € | 85 m² | 7 100 € |
| 11/04/2025 | 9001 Lot La Bottiniere | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 14/03/2025 | 27 Lot La Carraire | 345 420 € | 84 m² | 4 112 € |
| 03/03/2025 | 25 All Jean Aicard | 371 775 € | 102 m² | 3 645 € |
| 21/02/2025 | 6 All De St Louis | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 21/02/2025 | 2 All Des Pins | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 21/02/2025 | 2 All Henri Jeanson | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 27/12/2024 | 58 All Des Chenes | 486 700 € | 94 m² | 5 178 € |
| 27/12/2024 | 57 Rue Grande | 158 500 € | 103 m² | 1 539 € |
| 17/12/2024 | 3940 Rte Rd7n | 102 000 € | 118 m² | 864 € |