254 766 €
T5
83 m²
LAMBRES LEZ DOUAI
59552
+81%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 766 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LAMBRES LEZ DOUAI (59552)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 766 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 132 €
Prix net vendeur
242 634 €
Frais de notaire
+18 468 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 234 €
Capital à emprunter
273 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 287 640 € | 41 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 210 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 956 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAMBRES LEZ DOUAI
|
254 766 € | 3 069 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
259 340 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMBRES LEZ DOUAI
|
249 340 € | 2 493 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
247 700 € | 2 477 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
247 700 € | 2 477 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMBRES LEZ DOUAI
|
265 116 € | 2 651 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
239 473 € | 2 575 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMBRES LEZ DOUAI
|
271 594 € | 3 018 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
274 601 € | 2 746 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
224 873 € | 2 418 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
224 700 € | 2 553 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
222 403 € | 2 391 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 412 Rue Carnot | 227 510 € | 100 m² | 2 275 € |
| 17/06/2025 | 181 Rue De Picardie | 125 450 € | 67 m² | 1 872 € |
| 27/05/2025 | 110 Rue Jean Baptiste Lebas | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 28/04/2025 | 124 Rue Jean Baptiste Lebas | 133 500 € | 75 m² | 1 780 € |
| 24/04/2025 | 34 Rue Guynemer | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/03/2025 | 267 Fg D'arras | 143 510 € | 101 m² | 1 421 € |
| 25/03/2025 | 81 Rue De Douai | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 24/03/2025 | 79b Rue De La Republique | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 24/03/2025 | 924 Rue Jean Baptiste Lebas | 187 700 € | 83 m² | 2 261 € |
| 14/03/2025 | 135 Rue Lt Colonel Jean Lefranc | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 14/03/2025 | 22b Rte Nationale Le Raquet | 99 950 € | 78 m² | 1 281 € |
| 13/02/2025 | 428 Rue Du Marechal Leclerc | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue De Flandre | 112 500 € | 78 m² | 1 442 € |
| 20/01/2025 | 481 Rue Victor Hugo | 73 000 € | 68 m² | 1 074 € |