88 000 €

T2 46 m²

LAMBRES LEZ DOUAI 59552

N/A vs marché

1 913 €/m²

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88 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

LOUÉ

LAMBRES LEZ DOUAI (59552) • Lambres-lez-Douai

Construction 2006

Copropriété 47 lots

Balcon Garage

DPE D 216 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - VENDU LOUÉ - EN EXCLUSIVITÉ - Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 au rez-de-chauss...

Rue des Colchiques 59553 Cuincy

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 981 €

Prix net vendeur 83 019 €

Frais de notaire +7 520 €

Émoluments 1 272 €

Droits & taxes 4 898 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 520 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 520 €

Capital à emprunter 95 520 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 142 €/mois	3 461 €/mois	95 928 €	9 960 €	3,15%
10 ans	838 €/mois	2 539 €/mois	100 560 €	14 592 €	3,20%
15 ans	606 €/mois	1 836 €/mois	109 080 €	23 112 €	3,30%
20 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	118 560 €	32 592 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 432 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,90%

6 072 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 2p, LAMBRES LEZ DOUAI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI → 0% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	174 Rue Du Marechal Joffre	72 000 €	46 m²	1 565 €
28/10/2024	37 Rue De Douai	160 850 €	61 m²	2 637 €
19/07/2024	174 Rue Du Marechal Joffre	88 000 €	53 m²	1 660 €
20/12/2023	174 Rue Du Marechal Joffre	65 000 €	46 m²	1 413 €
22/03/2023	376 Rue Carnot	190 000 €	47 m²	4 043 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).