88 000 €

T2 46 m²

LAMBRES LEZ DOUAI 59552

N/A vs marché

1 913 €/m²

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88 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

LOUÉ

LAMBRES LEZ DOUAI (59552) • Lambres-lez-Douai

Étage 1er étage

Construction 2006

Copropriété 47 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 171 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

VENDU LOUÉ - EN EXCLUSIVITÉ -Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 au premier étage avec balcon et parking pri...

120 Rue Victor Hugo 59500 Douai

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 981 €

Prix net vendeur 83 019 €

Frais de notaire +7 520 €

Émoluments 1 272 €

Droits & taxes 4 898 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 520 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 520 €

Capital à emprunter 95 520 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 142 €/mois	3 461 €/mois	95 928 €	9 960 €	3,15%
10 ans	838 €/mois	2 539 €/mois	100 560 €	14 592 €	3,20%
15 ans	606 €/mois	1 836 €/mois	109 080 €	23 112 €	3,30%
20 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	118 560 €	32 592 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 432 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,90%

6 072 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 2p, LAMBRES LEZ DOUAI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI → 0% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	174 Rue Du Marechal Joffre	72 000 €	46 m²	1 565 €
28/10/2024	37 Rue De Douai	160 850 €	61 m²	2 637 €
19/07/2024	174 Rue Du Marechal Joffre	88 000 €	53 m²	1 660 €
20/12/2023	174 Rue Du Marechal Joffre	65 000 €	46 m²	1 413 €
22/03/2023	376 Rue Carnot	190 000 €	47 m²	4 043 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).