357 490 €
T6
125 m²
LAMBRES LEZ DOUAI
59552
+74%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 490 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LAMBRES LEZ DOUAI (59552)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 394 €
Prix net vendeur
342 096 €
Frais de notaire
+25 289 €
Émoluments
3 756 €
Droits & taxes
20 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 779 €
Capital à emprunter
382 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 384 300 € | 39 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 402 960 € | 58 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 437 220 € | 92 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 475 200 € | 130 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 514 500 € | 169 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
16 500 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 412 Rue Carnot | 227 510 € | 100 m² | 2 275 € |
| 27/05/2025 | 686 Fg D'arras | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 24/04/2025 | 34 Rue Guynemer | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 27/03/2025 | 267 Fg D'arras | 143 510 € | 101 m² | 1 421 € |
| 25/03/2025 | 81 Rue De Douai | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 14/03/2025 | 135 Rue Lt Colonel Jean Lefranc | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De Douai | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Leclerc | 239 510 € | 106 m² | 2 260 € |
| 24/01/2025 | 267 Quai Mirabeau | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 22/10/2024 | 756 Rue Du Marechal Leclerc | 176 000 € | 103 m² | 1 709 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue De Normandie | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 04/09/2024 | 944 Che De La Brayelle | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue De Lorraine | 207 650 € | 115 m² | 1 806 € |
| 07/08/2024 | 550 Rue Du Marechal Leclerc | 266 000 € | 125 m² | 2 128 € |
| 19/06/2024 | 215 Rue Carnot | 382 100 € | 108 m² | 3 538 € |