120 390 €
T4
81 m²
LAMBRES LEZ DOUAI
59552
-21%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 390 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LAMBRES LEZ DOUAI (59552)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 733 €
Prix net vendeur
114 657 €
Frais de notaire
+9 690 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 080 €
Capital à emprunter
130 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 130 620 € | 13 548 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 136 920 € | 19 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 57 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
10 692 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAMBRES LEZ DOUAI
|
129 900 € | 1 584 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 412 Rue Carnot | 227 510 € | 100 m² | 2 275 € |
| 17/06/2025 | 181 Rue De Picardie | 125 450 € | 67 m² | 1 872 € |
| 27/05/2025 | 110 Rue Jean Baptiste Lebas | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 28/04/2025 | 124 Rue Jean Baptiste Lebas | 133 500 € | 75 m² | 1 780 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/03/2025 | 267 Fg D'arras | 143 510 € | 101 m² | 1 421 € |
| 25/03/2025 | 81 Rue De Douai | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 24/03/2025 | 79b Rue De La Republique | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 24/03/2025 | 924 Rue Jean Baptiste Lebas | 187 700 € | 83 m² | 2 261 € |
| 14/03/2025 | 22b Rte Nationale Le Raquet | 99 950 € | 78 m² | 1 281 € |
| 13/02/2025 | 428 Rue Du Marechal Leclerc | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue De Flandre | 112 500 € | 78 m² | 1 442 € |
| 20/01/2025 | 481 Rue Victor Hugo | 73 000 € | 68 m² | 1 074 € |
| 18/12/2024 | 245 Fg D'arras | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Thiers | 135 100 € | 88 m² | 1 535 € |