188 700 €
T6
140 m²
LAMBRES LEZ DOUAI
59552
-18%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 700 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LAMBRES LEZ DOUAI (59552)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 126 €
Prix net vendeur
180 574 €
Frais de notaire
+14 211 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 911 €
Capital à emprunter
202 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 30 981 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
18 480 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 267 Quai Mirabeau | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 08/01/2025 | 313 Rue Gabriel Peri | 226 600 € | 161 m² | 1 407 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Berthelot | 208 000 € | 167 m² | 1 246 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De Brebieres | 218 900 € | 160 m² | 1 368 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue De Normandie | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 04/09/2024 | 944 Che De La Brayelle | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue De Lorraine | 207 650 € | 115 m² | 1 806 € |
| 07/08/2024 | 550 Rue Du Marechal Leclerc | 266 000 € | 125 m² | 2 128 € |
| 25/04/2024 | 59 Rue Pasteur | 90 000 € | 134 m² | 672 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue Du Docteur Calmette | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 20/11/2023 | 152 Rue Emile Zola | 306 200 € | 114 m² | 2 686 € |
| 31/05/2023 | 15 Rue De La Republique | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |
| 20/04/2023 | 555 Rue Jean Baptiste Lebas | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |