85 000 €
T3
69 m²
LAMBRES LEZ DOUAI
59552
-1%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LAMBRES LEZ DOUAI (59552)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,72%
9 108 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI ↘ -28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 181 Rue De Picardie | 125 450 € | 67 m² | 1 872 € |
| 27/05/2025 | 110 Rue Jean Baptiste Lebas | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 28/04/2025 | 124 Rue Jean Baptiste Lebas | 133 500 € | 75 m² | 1 780 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 24/03/2025 | 79b Rue De La Republique | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 24/03/2025 | 924 Rue Jean Baptiste Lebas | 187 700 € | 83 m² | 2 261 € |
| 14/03/2025 | 22b Rte Nationale Le Raquet | 99 950 € | 78 m² | 1 281 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue De Flandre | 112 500 € | 78 m² | 1 442 € |
| 29/01/2025 | 133 Rue Clemenceau | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 20/01/2025 | 481 Rue Victor Hugo | 73 000 € | 68 m² | 1 074 € |
| 18/12/2024 | 245 Fg D'arras | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Thiers | 135 100 € | 88 m² | 1 535 € |
| 28/11/2024 | 739 Rue Jean Baptiste Lebas | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 22/11/2024 | 201 Rue Gabriel Peri | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 13/11/2024 | 16b Res L'enclos | 257 200 € | 80 m² | 3 215 € |