91 000 €

T2 45 m²

LAMBRES LEZ DOUAI 59552

N/A vs marché

2 022 €/m²

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91 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

SANS TRAVAUX

LAMBRES LEZ DOUAI (59552) • Lambres-lez-Douai

Copropriété 94 lots

Exposition Sud Calme Balcon Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 166 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Lambres lez Douai, proximité Courchelettes Douai Dechy, Au calme, en résidence sécurisée, proche Centre Commercial et 'Chapeau de paille' de Férin, Idéal pour sénior, 1ère acquisit...

174 Rue du Marechal Joffre 59552 Lambres-lez-Douai

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 91 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 151 €

Prix net vendeur 85 849 €

Frais de notaire +7 714 €

Émoluments 1 299 €

Droits & taxes 5 065 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 98 714 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 98 714 €

Capital à emprunter 98 714 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 180 €/mois	3 576 €/mois	99 120 €	10 278 €	3,15%
10 ans	866 €/mois	2 624 €/mois	103 920 €	15 078 €	3,20%
15 ans	626 €/mois	1 897 €/mois	112 680 €	23 838 €	3,30%
20 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	122 640 €	33 798 €	3,40%
25 ans	442 €/mois	1 339 €/mois	132 600 €	43 758 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,53%

5 940 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 2p, LAMBRES LEZ DOUAI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI → 0% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	174 Rue Du Marechal Joffre	72 000 €	46 m²	1 565 €
28/10/2024	37 Rue De Douai	160 850 €	61 m²	2 637 €
19/07/2024	174 Rue Du Marechal Joffre	88 000 €	53 m²	1 660 €
20/12/2023	174 Rue Du Marechal Joffre	65 000 €	46 m²	1 413 €
22/03/2023	376 Rue Carnot	190 000 €	47 m²	4 043 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).