274 060 €

Bien 188 m²

LAMNAY 72320

N/A vs marché

1 458 €/m²

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274 060 €

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Bien • 5 pièces • 188 m²

LAMNAY (72320)

Construction 1940

Jardin Garage Cheminée

DPE D 194 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

9 km LA FERTE BERNARD, maison 4 chambres A la sortie d'un village avec commerces et école, maison de campagne 188 m² habitables comprenant : une entrée distribuant cuisine aménagée...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 274 060 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 050 €

Prix net vendeur 261 010 €

Frais de notaire +19 728 €

Émoluments 2 979 €

Droits & taxes 15 399 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 293 788 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 293 788 €

Capital à emprunter 293 788 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 512 €/mois	10 642 €/mois	295 008 €	30 599 €	3,15%
10 ans	2 578 €/mois	7 812 €/mois	309 360 €	44 951 €	3,20%
15 ans	1 864 €/mois	5 648 €/mois	335 520 €	71 111 €	3,30%
20 ans	1 520 €/mois	4 606 €/mois	364 800 €	100 391 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	395 100 €	130 691 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,05%

24 816 €/an

Rendement net

5,76%

après charges

Cashflow

-296 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 068 €/an

Charges copro. NR 1 128 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 737 €/an

GLI (2,5%) 620 €/an

Vacance locative 2 067 €/an

Total charges 7 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).