76 000 €
T5
81 m²
LAMONTGIE
63570
-15%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
LAMONTGIE (63570) • Lamontgie
Terrain
81 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,07%
10 692 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAMONTGIE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Pl Du Reveillon | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Du Doc E Coste | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 18/02/2025 | 1 Imp De Rougeat | 11 250 € | 66 m² | 170 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Du Puits Des Chevres | 86 950 € | 100 m² | 870 € |
| 28/12/2024 | 12 Rue Du Doc E Coste | 158 200 € | 85 m² | 1 861 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue De L'eglise Mailhat | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Du Puits Des Chevres | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 31/07/2024 | 25 Rue Des Chasseaux | 16 000 € | 100 m² | 160 € |
| 19/05/2023 | 23 Rue Des Chasseaux | 137 720 € | 63 m² | 2 186 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue De La Tour Mailhat | 33 700 € | 70 m² | 481 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Du Triollet | 45 000 € | 96 m² | 469 € |