19 000 €
T3
46 m²
LAMONTGIE
63570
-66%
vs marché
413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
TRAVAUX
LAMONTGIE (63570)
Caractéristiques en cours de récupération
Exclusivité. A visiter rapidement. A 15 minutes d'Issoire et accès autoroute et proximité des écoles. Maison de village en pierres à rénover.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-905 €
Prix net vendeur
18 095 €
Frais de notaire
+2 933 €
Émoluments
516 €
Droits & taxes
1 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 933 €
Capital à emprunter
21 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 22 008 € | 2 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 23 040 € | 3 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 25 020 € | 5 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 27 120 € | 7 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 98 €/mois | 297 €/mois | 29 400 € | 9 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,96%
6 072 €/an
Rendement net
19,77%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LAMONTGIE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 1 Imp De Rougeat | 11 250 € | 66 m² | 170 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Du Doc E Coste | 55 500 € | 60 m² | 925 € |
| 28/12/2024 | 5001 Rue Du Doc E Coste | 158 200 € | 36 m² | 4 394 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Du Doc E Coste | 51 500 € | 50 m² | 1 030 € |
| 27/10/2023 | 5006 Rue Du Triollet | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 26/10/2023 | 17 Pl De L Eglise Mailhat | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 19/05/2023 | 23 Rue Des Chasseaux | 137 720 € | 63 m² | 2 186 € |