119 900 €
T4
103 m²
LAMONZIE ST MARTIN
24680
-43%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
LAMONZIE ST MARTIN (24680)
Terrain
14 612 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 163 €
Prix net vendeur
114 737 €
Frais de notaire
+9 695 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 595 €
Capital à emprunter
129 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 481 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
13 596 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMONZIE ST MARTIN ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMONZIE ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 82 Rte Du Monteil | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 04/02/2025 | 1 Les Planques | 262 925 € | 101 m² | 2 603 € |
| 20/01/2025 | 11 Che Du Glacis | 161 500 € | 100 m² | 1 615 € |
| 10/12/2024 | 15ter Rte Du Boham | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 17/10/2024 | 29 Rte De La Peze | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 06/09/2024 | 49 Rte Du Monteil | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 26/04/2024 | 9b Rte Du Boham | 188 000 € | 104 m² | 1 808 € |
| 22/04/2024 | 27 Rte Des Carrieres | 218 571 € | 119 m² | 1 837 € |
| 18/04/2024 | 5 Rte Du Boham | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 26/02/2024 | 30 Av De Bordeaux | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 20/02/2024 | 100 Rte De Saint Martin | 216 430 € | 90 m² | 2 405 € |
| 01/02/2024 | 10 Che De La Nauve | 269 000 € | 103 m² | 2 612 € |
| 26/12/2023 | 28 Rue Des Fauvettes | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 18/12/2023 | 3 Rte Du Monteil | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 18/12/2023 | 11 Rte Du Cambalou | 207 900 € | 113 m² | 1 840 € |