199 000 €
T7
117 m²
LAMONZIE ST MARTIN
24680
-9%
vs marché
1 701
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 7 pièces • 117 m²
LAMONZIE ST MARTIN (24680)
Terrain
5 324 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
15 444 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1 Les Planques | 262 925 € | 101 m² | 2 603 € |
| 20/01/2025 | 11 Che Du Glacis | 161 500 € | 100 m² | 1 615 € |
| 10/12/2024 | 15ter Rte Du Boham | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Gonet | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 26/04/2024 | 9b Rte Du Boham | 188 000 € | 104 m² | 1 808 € |
| 22/04/2024 | 27 Rte Des Carrieres | 218 571 € | 119 m² | 1 837 € |
| 01/02/2024 | 10 Che De La Nauve | 269 000 € | 103 m² | 2 612 € |
| 26/12/2023 | 28 Rue Des Fauvettes | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 18/12/2023 | 3 Rte Du Monteil | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 18/12/2023 | 11 Rte Du Cambalou | 207 900 € | 113 m² | 1 840 € |
| 05/12/2023 | 5 Che Des Vergers | 303 430 € | 132 m² | 2 299 € |
| 29/11/2023 | 5 Rte De Lardiller | 292 640 € | 102 m² | 2 869 € |
| 31/10/2023 | 20 Rte Du Boham | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 28/08/2023 | 60 Rte De Saint Martin | 215 830 € | 98 m² | 2 202 € |
| 12/07/2023 | 64 Le Bertranet | 75 000 € | 135 m² | 556 € |