131 500 €

T3 50 m²

LAMONZIE ST MARTIN 24680

+33% vs marché

2 630 €/m²

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131 500 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

LAMONZIE ST MARTIN (24680)

Terrain 1 800 m²

Agrandissable

DPE A

Envie de devenir enfin propriétaire !! Le modèle LYS 49m² a été conçu pour vous permettre de réaliser votre 1er achat avec l'essentiel, 2 chambres, une pièce de vie agréable, salle...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 131 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 262 €

Prix net vendeur 125 238 €

Frais de notaire +10 416 €

Émoluments 1 677 €

Droits & taxes 7 389 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 916 €

Capital à emprunter 141 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 696 €/mois	5 139 €/mois	142 464 €	14 740 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 245 €/mois	3 773 €/mois	149 400 €	21 676 €	3,20%
15 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	162 180 €	34 456 €	3,30%
20 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	176 160 €	48 436 €	3,40%
25 ans	636 €/mois	1 927 €/mois	190 800 €	63 076 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,02%

6 600 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-455 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 3p, LAMONZIE ST MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LAMONZIE ST MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	8 Rte Des Eygadoux	67 000 €	64 m²	1 047 €
18/12/2024	56 Av De Bergerac	54 000 €	45 m²	1 200 €
25/06/2024	113 Av De Bordeaux	79 500 €	64 m²	1 242 €
06/12/2023	38 Rue Du Rieu De Laysse	107 000 €	70 m²	1 529 €
06/12/2023	36b Rte Des Bories	174 550 €	65 m²	2 685 €
17/05/2023	19b Rte Des Pascarelles	21 000 €	68 m²	309 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).