24 500 €
T2
103 m²
LAMOTHE FENELON
46350
-85%
vs marché
238
€/m²
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Maison • 2 pièces • 103 m²
LAMOTHE FENELON (46350)
Terrain
4 285 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 055 €
Prix net vendeur
23 445 €
Frais de notaire
+3 318 €
Émoluments
585 €
Droits & taxes
1 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 818 €
Capital à emprunter
27 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 27 972 € | 2 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 29 280 € | 4 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 31 860 € | 6 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 144 €/mois | 436 €/mois | 34 560 € | 9 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 125 €/mois | 379 €/mois | 37 500 € | 12 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,49%
13 596 €/an
Rendement net
35,03%
après charges
Cashflow
+619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
89% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5114 Les Bouygues | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 01/08/2024 | 51 Rte De Caussidal | 90 500 € | 116 m² | 780 € |