657 034 €
T3
69 m²
LAMOTTE BEUVRON
41600
+431%
vs marché
9 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit657 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LAMOTTE BEUVRON (41600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 287 €
Prix net vendeur
625 747 €
Frais de notaire
+44 745 €
Émoluments
6 476 €
Droits & taxes
36 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
701 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
701 779 €
Capital à emprunter
701 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 388 €/mois | 25 418 €/mois | 704 592 € | 72 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 157 €/mois | 18 658 €/mois | 738 840 € | 107 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 801 540 € | 169 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 871 440 € | 239 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 943 500 € | 311 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
9 108 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-3 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
427% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMOTTE BEUVRON ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMOTTE BEUVRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Rue Cecile Boucher | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 09/04/2025 | 24 Rue Du Puits | 124 000 € | 79 m² | 1 570 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue De L Abattoir | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 28/02/2025 | 63 Rue De L Allee Verte | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Du Doc Chevallier | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 06/01/2025 | 3 Imp Alain Fournier | 206 908 € | 88 m² | 2 351 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue Du Puits | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 12/09/2024 | 50 Rue De L Allee Verte | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 30/08/2024 | 60 Rue Cecile Boucher | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 27/08/2024 | 33 Rue De Miprovent | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue Cecile Boucher | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Des Roses | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 06/08/2024 | 3 Av D Orleans | 104 500 € | 66 m² | 1 583 € |
| 02/08/2024 | 112 Rue Du Baron Blanquet | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |