707 645 €
T4
89 m²
LAMOTTE BEUVRON
41600
+337%
vs marché
7 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit707 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LAMOTTE BEUVRON (41600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
707 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 697 €
Prix net vendeur
673 948 €
Frais de notaire
+48 050 €
Émoluments
6 938 €
Droits & taxes
39 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
755 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
755 695 €
Capital à emprunter
755 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 033 €/mois | 27 373 €/mois | 758 772 € | 78 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 630 €/mois | 20 091 €/mois | 795 600 € | 115 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 863 280 € | 183 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 938 400 € | 258 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 1 016 100 € | 335 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
11 748 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-3 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
267% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMOTTE BEUVRON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMOTTE BEUVRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Rue Cecile Boucher | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 09/04/2025 | 24 Rue Du Puits | 124 000 € | 79 m² | 1 570 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Des Lilas | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 157 700 € | 90 m² | 1 752 € |
| 28/02/2025 | 63 Rue De L Allee Verte | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 14/01/2025 | 36 Rue Ernest Gaugiran | 131 000 € | 105 m² | 1 248 € |
| 06/01/2025 | 3 Imp Alain Fournier | 206 908 € | 88 m² | 2 351 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Pasteur | 136 800 € | 91 m² | 1 503 € |
| 12/09/2024 | 50 Rue De L Allee Verte | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 30/08/2024 | 60 Rue Cecile Boucher | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Des Chenes | 238 500 € | 107 m² | 2 229 € |
| 27/08/2024 | 33 Rue De Miprovent | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 20/08/2024 | 54 Av D Orleans | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Des Roses | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |