97 200 €
T3
54 m²
LAMOTTE BEUVRON
41600
0%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
LAMOTTE BEUVRON (41600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 629 €
Prix net vendeur
92 571 €
Frais de notaire
+8 175 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 375 €
Capital à emprunter
105 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 11 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
7 128 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMOTTE BEUVRON ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMOTTE BEUVRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17 Rue De L Abattoir | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 28/02/2025 | 63 Rue De L Allee Verte | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Du Doc Chevallier | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue Du Puits | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 12/09/2024 | 50 Rue De L Allee Verte | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Joseph Petit | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 30/08/2024 | 60 Rue Cecile Boucher | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue Cecile Boucher | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 06/08/2024 | 3 Av D Orleans | 104 500 € | 66 m² | 1 583 € |
| 02/08/2024 | 112 Rue Du Baron Blanquet | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 31/07/2024 | 15b Imp Des Marronniers | 198 000 € | 61 m² | 3 246 € |
| 19/06/2024 | 70 Rue Jenny Hamon | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 30/05/2024 | 19 Av De L Hotel De Ville | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue Des Marguerites | 105 660 € | 63 m² | 1 677 € |
| 29/05/2024 | 29 Av D Orleans | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |