312 700 €
Bien
139 m²
LAMOTTE BEUVRON
41600
N/A
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 700 €
Immeuble • 139 m²
LAMOTTE BEUVRON (41600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 890 €
Prix net vendeur
297 810 €
Frais de notaire
+22 252 €
Émoluments
3 332 €
Droits & taxes
17 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 952 €
Capital à emprunter
334 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 336 336 € | 34 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 352 680 € | 51 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 81 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 114 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 148 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
18 348 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 19 Av De Vierzon | 386 500 € | 120 m² | 3 221 € |
| 14/02/2025 | 46 Rue De L Egalite | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 12/12/2024 | 28 Av De L Hotel De Ville | 245 000 € | 149 m² | 1 644 € |
| 04/09/2024 | 46 Rue Maurice Genevoix | 253 000 € | 155 m² | 1 632 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Roses | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Des Demoiselles Tatin | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue Des Demoiselles Tatin | 218 000 € | 154 m² | 1 416 € |
| 23/02/2024 | 90b Rue Francois Blache | 312 500 € | 120 m² | 2 604 € |
| 27/12/2023 | 14 Rue Des Demoiselles Tatin | 170 000 € | 158 m² | 1 076 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue Marguerite Audoux | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 03/11/2023 | 101 Rue Ernest Gaugiran | 359 100 € | 124 m² | 2 896 € |
| 26/10/2023 | 5011 Petit Pomballon | 253 000 € | 112 m² | 2 259 € |
| 28/07/2023 | 44 Av De La Republique | 125 500 € | 111 m² | 1 131 € |