194 700 €
T5
133 m²
LAMOTTE BEUVRON
41600
-18%
vs marché
1 464
€/m²
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Créer un compte gratuit194 700 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
LAMOTTE BEUVRON (41600)
Terrain
784 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 384 €
Prix net vendeur
186 316 €
Frais de notaire
+14 605 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 305 €
Capital à emprunter
209 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 31 946 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
17 556 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMOTTE BEUVRON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMOTTE BEUVRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 19 Av De Vierzon | 386 500 € | 120 m² | 3 221 € |
| 14/02/2025 | 46 Rue De L Egalite | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 12/12/2024 | 28 Av De L Hotel De Ville | 245 000 € | 149 m² | 1 644 € |
| 04/09/2024 | 46 Rue Maurice Genevoix | 253 000 € | 155 m² | 1 632 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Des Chenes | 238 500 € | 107 m² | 2 229 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Roses | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Des Bleuets | 176 000 € | 107 m² | 1 645 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Des Demoiselles Tatin | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue Des Demoiselles Tatin | 218 000 € | 154 m² | 1 416 € |
| 23/02/2024 | 90b Rue Francois Blache | 312 500 € | 120 m² | 2 604 € |
| 27/12/2023 | 14 Rue Des Demoiselles Tatin | 170 000 € | 158 m² | 1 076 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue Marguerite Audoux | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 03/11/2023 | 101 Rue Ernest Gaugiran | 359 100 € | 124 m² | 2 896 € |
| 31/10/2023 | 7 Rue De Berry | 148 500 € | 110 m² | 1 350 € |
| 26/10/2023 | 5011 Petit Pomballon | 253 000 € | 112 m² | 2 259 € |