176 344 €
T4
62 m²
LAMPAUL GUIMILIAU
29400
+49%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 344 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
LAMPAUL GUIMILIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 397 €
Prix net vendeur
167 947 €
Frais de notaire
+13 344 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 688 €
Capital à emprunter
189 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 19 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 28 961 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 46 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 85 781 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
8 184 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 1 Rue Des Rivieres | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Saint Sauveur | 85 441 € | 68 m² | 1 256 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp Des Filassiers | 154 970 € | 72 m² | 2 152 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Rivieres | 97 200 € | 70 m² | 1 389 € |
| 04/01/2025 | 17 Rue Des Rivieres | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Du Pors | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue De Saint Sauveur | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue De Saint Sauveur | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 02/09/2024 | 13 Rue Du Pors | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 21/08/2024 | 13 Rue De Guimiliau | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Du Styvel | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 29/03/2024 | 2 Pl De L Eglise | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 25/03/2024 | 5 Cosquer Bian | 82 000 € | 62 m² | 1 323 € |
| 16/02/2024 | 26 Rue De Guimiliau | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |