245 430 €
T5
85 m²
LAMPAUL GUIMILIAU
29400
+53%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 430 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LAMPAUL GUIMILIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 687 €
Prix net vendeur
233 743 €
Frais de notaire
+17 857 €
Émoluments
2 717 €
Droits & taxes
13 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 287 €
Capital à emprunter
263 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 63 822 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 89 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 117 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 220 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 9 Rue Des Chenes | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Saint Sauveur | 85 441 € | 68 m² | 1 256 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Des Noisetiers | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp Des Filassiers | 154 970 € | 72 m² | 2 152 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Rivieres | 97 200 € | 70 m² | 1 389 € |
| 04/01/2025 | 17 Rue Des Rivieres | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Du Pors | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue De Saint Sauveur | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue De Saint Sauveur | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 02/09/2024 | 13 Rue Du Pors | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Du Styvel | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 05/08/2024 | 2 Traon Ar Vilin | 132 650 € | 88 m² | 1 507 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Des Bruyeres | 157 009 € | 84 m² | 1 869 € |
| 25/04/2024 | 33 Pont Croix | 73 000 € | 90 m² | 811 € |
| 02/04/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |