153 031 €
T4
50 m²
LAMPAUL GUIMILIAU
29400
+62%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 031 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
LAMPAUL GUIMILIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 287 €
Prix net vendeur
145 744 €
Frais de notaire
+11 822 €
Émoluments
1 874 €
Droits & taxes
8 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 853 €
Capital à emprunter
164 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 113 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
6 600 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5228 Penhoat | 107 500 € | 35 m² | 3 071 € |
| 01/03/2025 | 1 Rue Des Rivieres | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Saint Sauveur | 85 441 € | 68 m² | 1 256 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Rivieres | 97 200 € | 70 m² | 1 389 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue De Saint Sauveur | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue De Saint Sauveur | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 21/08/2024 | 13 Rue De Guimiliau | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Du Styvel | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 25/03/2024 | 5 Cosquer Bian | 82 000 € | 62 m² | 1 323 € |
| 16/02/2024 | 26 Rue De Guimiliau | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |