292 530 €
T6
118 m²
LAMPAUL GUIMILIAU
29400
+53%
vs marché
2 479
€/m²
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Créer un compte gratuit292 530 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
LAMPAUL GUIMILIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 530 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 597 €
Prix net vendeur
279 933 €
Frais de notaire
+21 026 €
Émoluments
3 160 €
Droits & taxes
16 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 556 €
Capital à emprunter
313 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 32 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 47 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 576 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Cosquer Bian | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Des Noisetiers | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 06/01/2025 | 5187q Croas Ar Goff | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 09/11/2024 | 2 Rue Des Primeveres | 134 000 € | 107 m² | 1 252 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue De L Argoat | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 22/10/2024 | 9 Le Roz | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 12/09/2024 | 11 Rue De Saint Sauveur | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Des Lilas | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 19/08/2024 | 7 Ty Nevez | 253 000 € | 138 m² | 1 833 € |
| 14/06/2024 | 5 Rte De St Jacques | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 23/05/2024 | 3 Kerbrat | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 02/05/2024 | 3 Ty Men | 30 000 € | 112 m² | 268 € |
| 16/04/2024 | 5 Pl Du Villers | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 18/03/2024 | 28 Rue De Guimiliau | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue De La Poste | 214 750 € | 111 m² | 1 935 € |