730 800 €

T8 500 m²

LAMPAUL PLOUARZEL 29810

-45% vs marché

1 462 €/m²

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730 800 €

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Maison • 8 pièces • 500 m²

LAMPAUL PLOUARZEL (29810) • Lampaul-Plouarzel

Niveaux 2

Terrain 6 200 m²

Construction 2004

Piscine Terrasse Garage Cheminée

DPE B 90 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de famille exceptionnelle pour partager de bons moments, avec sa grande piscine chauffée intérieure.Située proche de la mer en pleine nature, véritable havre de paix, sur la...

Quartier Lampaul-Plouarzel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 730 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 108 €

Prix net vendeur 702 692 €

Frais de notaire +50 022 €

Émoluments 7 214 €

Droits & taxes 41 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 780 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 780 822 €

Capital à emprunter 780 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 333 €/mois	28 282 €/mois	783 972 €	81 233 €	3,15%
10 ans	6 851 €/mois	20 761 €/mois	822 120 €	119 381 €	3,20%
15 ans	4 955 €/mois	15 015 €/mois	891 900 €	189 161 €	3,30%
20 ans	4 040 €/mois	12 242 €/mois	969 600 €	266 861 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 499 €/mois	10 603 €/mois	1 049 700 €	346 961 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,03%

66 000 €/an

Rendement net

5,78%

après charges

Cashflow

-778 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).