248 000 €
T4
80 m²
LAMURE SUR AZERGUES
69870
+95%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LAMURE SUR AZERGUES (69870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 560 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMURE SUR AZERGUES ↗ +4.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMURE SUR AZERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAMURE SUR AZERGUES
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247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 POULE LES ECHARMEAUX
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 POULE LES ECHARMEAUX
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMURE SUR AZERGUES
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240 900 € | 2 738 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST D AVRAY
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240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 POULE LES ECHARMEAUX
|
235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 POULE LES ECHARMEAUX
|
235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LAMURE SUR AZERGUES
|
232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 POULE LES ECHARMEAUX
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 48 Mte Des Roches | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 27/12/2024 | 33 Imp Des Charmes | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 11/10/2024 | 774 Rue Centrale | 119 000 € | 83 m² | 1 434 € |
| 26/01/2024 | 156 Rue Centrale | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 14/11/2023 | 5155 Quartier De La Gare | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 27/07/2023 | 575 Rte De Panissiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/05/2023 | 15 Che De La Folletiere | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |