267 000 €

T5 125 m²

LANCHERES 80230

+2% vs marché

2 136 €/m²

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267 000 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

LANCHERES (80230) • Lanchères

Niveaux 2

Construction 2001

Terrasse Jardin Garage

DPE D 199 kWh/m²

GES D 7 kg CO₂

Alliances immobilières vous propose cette maison de 2001 dans un secteur calme, proche de Cayeux-sur-Mer et St Valery-sur-somme.Comprenant:RDC:Une entrée, un beau séjour, une cuisi...

Quartier Lanchères

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 267 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 498 €

Prix net vendeur 255 502 €

Frais de notaire +19 350 €

Émoluments 2 926 €

Droits & taxes 15 074 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 286 350 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 286 350 €

Capital à emprunter 286 350 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 423 €/mois	10 373 €/mois	287 532 €	29 817 €	3,15%
10 ans	2 512 €/mois	7 612 €/mois	301 440 €	43 725 €	3,20%
15 ans	1 817 €/mois	5 506 €/mois	327 060 €	69 345 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 481 €/mois	4 488 €/mois	355 440 €	97 725 €	3,40%
25 ans	1 283 €/mois	3 888 €/mois	384 900 €	127 185 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,18%

16 500 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-732 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, LANCHERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANCHERES → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANCHERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LANCHERES	267 000 €	2 136 €	125 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	675 Rte De Saint Valery	275 000 €	100 m²	2 750 €
27/02/2024	379 Rue Des Eaux	151 000 €	144 m²	1 049 €
03/02/2024	146 Rue D Herlicourt	125 000 €	127 m²	984 €
30/11/2023	330 Rte De Laleu	158 250 €	115 m²	1 376 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).