244 000 €
T4
80 m²
LANCIE
69220
-2%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANCIE (69220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 560 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANCIE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANCIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANCIE
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240 500 € | 3 006 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCIE
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240 500 € | 3 006 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCIE
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T4 TAPONAS
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239 000 € | 2 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN D ARDIERES
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN D ARDIERES
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARENTAY
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249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEVILLE
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239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLEVILLE
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE
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249 139 € | 2 738 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 LANCIE
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249 900 € | 2 940 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 22 Che Des Ceps | 225 200 € | 75 m² | 3 003 € |
| 25/02/2025 | 117 Rue Des Frebouches | 269 500 € | 88 m² | 3 063 € |
| 26/12/2024 | 73 Pl Des Pasquiers | 220 600 € | 83 m² | 2 658 € |
| 25/10/2024 | 45 Che Des Grives | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 09/09/2024 | 165 Rue Des Nugues | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 25/06/2024 | 202 Rte De Chiroubles | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 29/04/2024 | 6 Che Des Ceps | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 26/02/2024 | 23 Rue Des Vignes | 282 750 € | 96 m² | 2 945 € |
| 14/02/2024 | 192 Rte De Corcelles | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 14/11/2023 | 182 Rue De La Cave | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 03/11/2023 | 51 Rue De La Cave | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 29/09/2023 | 20 Rue Des Vignes | 263 870 € | 88 m² | 2 999 € |
| 27/09/2023 | 28 Che Des Bonnerues | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 12/09/2023 | 700 Rte Du Beaujolais | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 26/07/2023 | 137 Rue Des Bruyeres | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |