263 700 €
T4
94 m²
LANCIE
69220
-10%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 700 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LANCIE (69220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 557 €
Prix net vendeur
251 143 €
Frais de notaire
+19 051 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 751 €
Capital à emprunter
282 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 283 920 € | 29 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 297 720 € | 43 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 445 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 408 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANCIE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANCIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHARENTAY
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265 900 € | 2 582 € | 103 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 22 Che Des Ceps | 225 200 € | 75 m² | 3 003 € |
| 25/02/2025 | 117 Rue Des Frebouches | 269 500 € | 88 m² | 3 063 € |
| 26/12/2024 | 73 Pl Des Pasquiers | 220 600 € | 83 m² | 2 658 € |
| 20/12/2024 | 35 Che Des Ecureuils | 307 800 € | 111 m² | 2 773 € |
| 22/11/2024 | 180 Rue Grolee | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 25/10/2024 | 45 Che Des Grives | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 16/10/2024 | 131 Rue Du Chatelard | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 09/09/2024 | 165 Rue Des Nugues | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 25/06/2024 | 202 Rte De Chiroubles | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 16/05/2024 | 154 Rue Des Terres Dessus | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 29/04/2024 | 6 Che Des Ceps | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 26/02/2024 | 23 Rue Des Vignes | 282 750 € | 96 m² | 2 945 € |
| 14/11/2023 | 182 Rue De La Cave | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 29/09/2023 | 20 Rue Des Vignes | 263 870 € | 88 m² | 2 999 € |
| 27/09/2023 | 28 Che Des Bonnerues | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |