1 050 000 €

T6 170 m²

LANCIEUX 22770

+11% vs marché

6 176 €/m²

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1 050 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

LANCIEUX (22770)

Terrain 838 m²

Terrasse Jardin Garage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 385 €

Prix net vendeur 1 009 615 €

Frais de notaire +71 073 €

Émoluments 10 156 €

Droits & taxes 59 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 121 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 121 073 €

Capital à emprunter 1 121 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 400 €/mois	40 606 €/mois	1 125 600 €	116 635 €	3,15%
10 ans	9 836 €/mois	29 806 €/mois	1 180 320 €	171 355 €	3,20%
15 ans	7 114 €/mois	21 558 €/mois	1 280 520 €	271 555 €	3,30%
20 ans	5 800 €/mois	17 576 €/mois	1 392 000 €	383 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 024 €/mois	15 224 €/mois	1 507 200 €	498 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,14%

22 440 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-5 293 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 6p, LANCIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LANCIEUX ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	59b Rue De La Mairie	621 000 €	167 m²	3 719 €
04/03/2025	6 All Houdeman	1 370 000 €	201 m²	6 816 €
31/01/2025	4ter Rue Du Rieul	646 400 €	149 m²	4 338 €
10/12/2024	18 Av Beausejour	743 684 €	148 m²	5 025 €
29/10/2024	2 All Du Presbytere	780 000 €	180 m²	4 333 €
14/10/2024	14 Rue De La Petite Haguenee	768 000 €	152 m²	5 053 €
03/10/2024	32 Rue Henri Samson	640 000 €	152 m²	4 211 €
17/01/2024	7 Bd Masera	1 126 000 €	200 m²	5 630 €
30/10/2023	24 Rue Du Corps De Garde	2 500 000 €	179 m²	13 966 €
15/05/2023	1 Rue Philippe Berest	871 200 €	196 m²	4 445 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).