1 710 000 €
T4
170 m²
LANCIEUX
22770
+106%
vs marché
10 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 710 000 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
LANCIEUX (22770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 710 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 769 €
Prix net vendeur
1 644 231 €
Frais de notaire
+114 600 €
Émoluments
16 241 €
Droits & taxes
97 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 824 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 824 600 €
Capital à emprunter
1 824 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 809 €/mois | 66 088 €/mois | 1 831 956 € | 189 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 009 €/mois | 48 512 €/mois | 1 921 080 € | 278 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 579 €/mois | 35 088 €/mois | 2 084 220 € | 442 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 440 €/mois | 28 606 €/mois | 2 265 600 € | 623 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 177 €/mois | 24 779 €/mois | 2 453 100 € | 810 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
22 440 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-9 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANCIEUX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 59b Rue De La Mairie | 621 000 € | 167 m² | 3 719 € |
| 04/03/2025 | 6 All Houdeman | 1 370 000 € | 201 m² | 6 816 € |
| 31/01/2025 | 4ter Rue Du Rieul | 646 400 € | 149 m² | 4 338 € |
| 10/12/2024 | 18 Av Beausejour | 743 684 € | 148 m² | 5 025 € |
| 29/10/2024 | 2 All Du Presbytere | 780 000 € | 180 m² | 4 333 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De La Petite Haguenee | 768 000 € | 152 m² | 5 053 € |
| 03/10/2024 | 32 Rue Henri Samson | 640 000 € | 152 m² | 4 211 € |
| 17/01/2024 | 7 Bd Masera | 1 126 000 € | 200 m² | 5 630 € |
| 30/10/2023 | 24 Rue Du Corps De Garde | 2 500 000 € | 179 m² | 13 966 € |
| 15/05/2023 | 1 Rue Philippe Berest | 871 200 € | 196 m² | 4 445 € |