496 300 €
T5
86 m²
LANCIEUX
22770
+8%
vs marché
5 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 300 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
LANCIEUX (22770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 633 €
Prix net vendeur
472 667 €
Frais de notaire
+34 245 €
Émoluments
5 008 €
Droits & taxes
27 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 545 €
Capital à emprunter
530 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 342 €/mois | 19 218 €/mois | 532 728 € | 55 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 558 600 € | 81 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 606 060 € | 128 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 658 800 € | 181 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 235 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
11 352 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANCIEUX ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANCIEUX
|
454 000 € | 5 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 37 Rue Charles De Gaulle | 555 000 € | 103 m² | 5 388 € |
| 11/04/2025 | 6 Bd Masera | 915 000 € | 73 m² | 12 534 € |
| 25/03/2025 | 22 Rue De La Republique | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Des Claudraies | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue De La Republique | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 16/07/2024 | 10 La Prevotais | 830 000 € | 105 m² | 7 905 € |
| 16/07/2024 | 14 La Prevotais | 830 000 € | 87 m² | 9 540 € |
| 08/07/2024 | 3b Rue De L Eglise | 657 500 € | 82 m² | 8 018 € |
| 01/02/2024 | 33 Av Des Ajoncs | 900 000 € | 90 m² | 10 000 € |
| 29/01/2024 | 7d Rue De La Republique | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Des Noes | 550 000 € | 85 m² | 6 471 € |
| 20/10/2023 | 25 Rue De La Mettrie | 386 082 € | 92 m² | 4 197 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue De La Salicorne | 375 000 € | 69 m² | 5 435 € |
| 29/09/2023 | 12 Rue Gabrielle Gle | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 29/09/2023 | 12 Rue De La Croix Broussais | 500 000 € | 71 m² | 7 042 € |